pintpor®  P R O J E C T O S   E   T E C N O L O G I A S    I M P E R M E A B I L I Z A Ç Ã O   D E   E D I F Í C I O S

Prevenção na construção

Como regra geral, admite-se que o custo anual da manutenção de um edifício situa-se entre 1,5 e 2% de seu custo inicial de construção. Um edifício de características tradicionais consumirá em 50 anos um valor equivalente ao gasto na sua produção.

Se considerarmos que esses gastos ao longo do ano é o mínimo necessário para uma manutenção eficiente e, se levar em consideração que edifícios habitacionais, em geral, tem a sua vida útil para além de 50 anos (com ou sem manutenção), concluí-se que a manutenção preventiva passa a ser um aspecto extremamente relevante.

Por outro lado, os edifícios  construídos entre os anos 60 e 70 e que, via de regra, não tiveram manutenção preventiva programada e periódica, estão com a sua vida útil bastante reduzida. Muitos casos, já se encontram em fase de degradação acelarada, necessitando por isso, de obras gerais cujos custos ultrapassam sensivelmente aqueles que poderiam ter sido investidos ao longo do tempo.

Há, portanto, que estabelecer-se um programa sistemático de manutenção predial que ao mesmo tempo em que reponha os sistemas deteriorados, permita o prolongamento da vida útil dos edifícios, através de serviços periódicos e da sua conservação geral. 

Estudo efectuado por pintpor®

( Jorge de Oliveira - Técnico de Construção e Reabilitação / Humidades e Patologias da Construção )